Зачем сдавать квартиру легально

Большинство людей, сдающих жилье, делают это нелегально. С одной стороны, это освобождает хозяев от налогов. С другой стороны, арендаторы не смогут получить временную прописку по месту жительства, а их дети не смогут посещать детский сад.

Кроме того, даже если между вами заключен договор, юридически он не действителен: собственник ничего не сможет предъявить относительно порчи имущества и просрочки оплаты, ведь налоги он не платит.

Отсутствие законного договора также не позволяет контролировать какие-то нюансы. Например, если в квартире необходим небольшой косметический ремонт — кто его обязан делать? По статье 681 ГК РФ текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, если в договоре аренды не указано иное. Договор поможет закрепить и другие стороны. Просрочки в оплате, даты платежа, оплату квитанций, уборку после выезда. Конечно, все это можно прописать в договоре и при неофициальной сдаче квартиры. Однако в суд с таким документом вряд ли кто пойдет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Парижская квартира с кроватями в шкафу

Договор дисциплинирует жильцов. Например, можно прописать в договоре пени за просрочку платежа: тогда жильцы точно будут платить вовремя. Кроме того, если ваш наниматель устроит потом и пожар, то взыскать с него убытки будет гораздо легче (и реальнее).

Еще одно удобство легальной сдачи квартиры: возможность безналичного получения оплаты. Можно честно перечислять деньги на карту с припиской «за квартиру». Владелец жилья же заплатит с них налог.

При нелегальной сдачи жилья существуют определенные риски. Например, риск получить штраф в 100-300 тысяч рублей. Кроме того, возможно даже лишение свободы, если собственник 3 года не отчислял налоги на сумму более 900 тыс.руб и она больше 10% его налогов. Конечно, такие моменты в судебной практики явление редкое, однако дела все же имеются. Поэтому в любом случае лучше легализоваться: от этого плюс и вам, и жильцам.

А как вы относитесь к официальной сдаче квартиры? Расскажите в комментариях!

Понравилась статья? Сделайте репост — поделитесь с друзьями!